Bất động sản được định giá bằng vàng ngày càng ế ẩm

Bất động sản được định giá bằng vàng ngày càng ế ẩm Nhiều chủ bất động sản này, chủ yếu là ở khu dân cư cũ, khu trung tâm, các nhà biệt thự cổ xưa vẫn “kiên trì” định giá bằng vàng thay vì Biệt thự làng Pháp Bảo Lộc chuyển sang VND hay USD như ở các khu mới quy hoạch. Ông Ngô Duy Thái, phó tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Exim (Eximland), cho biết hiện thanh toán bất động sản chủ yếu bằng VND, một số ít bằng USD. Các giao dịch bất động sản bằng vàng thường có giá trị lớn nhưng chỉ chiếm không quá 1%/tổng giá trị giao dịch ở các sàn. Trong khi đó, giá vàng liên tục tăng mạnh và neo ở vùng giá cao trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu không ổn định đã khiến kim loại quý này vươn lên vị thế là kênh trú ẩn được ưu tiên cao nhất và thu hút sự quan tâm lớn của dòng tiền đầu tư. Nếu diễn biến của thị trường vàng vẫn tiếp tục tăng tốc trong thời gian tới khi lãi suất đi ngang, kim loại quý này có thể được nhà đầu tư cân nhắc ưu tiên cấp vốn trước, sau đó mới đến bất động sản và các kênh tài chính khác. Tuy nhiên, gần đây việc thanh toán bất động sản bằng USD cũng đã gặp trở ngại do đang tồn tại hai tỉ giá, trong đó tỉ giá do ngân hàng niêm yết thấp hơn vài trăm đồng so với tỉ giá ngoài thị trường tự do, vì thế hai bên mua/bán “không bên nào chịu bên nào”. Theo một cán bộ quản lý sàn bất động sản, trong tình hình thị trường bất động sản như hiện nay, bên bán khó lòng có thể áp đặt điều kiện thanh toán với bên mua (như phải trả USD tiền mặt...) Trước đây, người dân mua bán bất động sản bằng vàng và thói quen dự trữ vàng lớn, thị trường nhà đất từng bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi giá kim loại quý leo thang. Song hiện nay, các giao dịch bất động sản đã chuyển sang thanh toán hoàn toàn bằng tiền đồng (VNĐ) và người dân dần bỏ thói quen dự trữ vàng để mua tài sản đất đai nhà cửa nên ảnh hưởng giao dịch nhà đất chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp. Cụ thể, thị trường du lịch ế ẩm do không có khách nước ngoài, bất động sản cao cấp thanh khoản kém dần nên tâm lý nhà đầu tư ngày càng trở nên thận trọng hơn trong việc rót tiền vào thị trường địa ốc. Các loại hình bất động sản bị ảnh hưởng gồm: sản phẩm du lịch nghĩ dưỡng trung cao cấp, nhà phố, đất nền khu mới mật độ dân cư thấp, đất nền chưa có pháp lý, nhà phố trung tâm giá trên 30 tỷ đồng.