Cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng cho nhà phố tại TP HCM

Có lẽ chúng ta không quá xa lạ gì với những căn nhà cấp 4 được xây dựng khá lâu trong những con phố nhỏ của TP HCM. Sau thời gian sử dụng, ngôi nhà dần xuống cấp buộc gia chủ phải tính đến biện pháp cải tạo lại. Để đảm bảo an toàn, phù hợp với lối sống mới. Và đặc biệt là phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Nhằm giúp các bạn có thêm thông tin tham khảo giúp việc sửa sang lại không gian sống. Cải tạo lại căn nhà nhỏ một cách hiệu quả, đúng quy trình kỹ thuật và có khoa học. Sửa Nhà Sài Gòn xin chia sẻ một số kinh nghiệm Cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng cho nhà phố tp HCM như sau:
Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng nhà phố tại TP HCM
Với nhiều gia đình hạn chế về kinh tế, lựa chọn phương án cải tạo nhà có lẽ hợp lý hơn. Tuy nhiên để tiết kiệm và đạt hiệu quả khi thực hiện thi công cải tạo nhà là cả một vấn đề. Cơi nới không gian nhà cấp 4 xưa, nâng tầng để có đủ không gian và diện tích cho các thành viên trong gia đình ngày càng được chú ý. Dưới đây là điểm danh những thắc mắc của nhiều gia chủ trước khi quyết định cải tạo, sửa chữa nhà.

• Cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng cao bao nhiêu là hợp lý?

Việc bạn có thể nâng được bao nhiêu tầng lầu khi sửa nhà cấp 4 tùy thuộc nhiều vào hệ móng của công trình. Với không gian quá chật hẹp, diện tích nhỏ, bạn có thể tham khảo phương án xây tầng lửng, gác xép. Chiều cao có thể chọn là 2,9m hoặc 4,2m. Có thể bạn sẽ cảm thấy chưa hài lòng và không được thoải mái. Nhưng nó giúp giải quyết nhu cầu tối thiểu của các thành viên trong gia đình. Đồng thời thỏa mãn yếu tố tiết kiệm tài chính. Và phù hợp với khả năng chịu lực của kết cấu móng nhà. Ngoài ra, một cầu thang thẳng đứng tiết kiệm diện tích cũng sẽ phù hợp hơn với chiều cao của một gác lửng.

Trong trường hợp khảo sát thực tế cho thấy, ngôi nhà cũ của bạn hội đủ yếu tố để có thể nâng 2 tầng lầu thì việc đó không còn quá khó khăn. Với nhà 2 tầng chọn độ cao từ khoảng 5,4 – 6m là được. Nó sẽ khá thoải mái khi bố trí cầu thang di chuyển giữa 2 tầng. Và việc phân chia chiều cao của mỗi tầng cũng không quá chênh lệch.

• Cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng được ngăn cách bằng bê tông cốt thép

Mặc dù công nghệ ngăn cách tầng bằng bê tông cốt thép khá phức tạp. Nhất là mới những căn nhà cấp 4 cũ nâng tầng. Đòi hỏi kỹ thuật thi công đúng tiêu chuẩn. Để làm được điều này, chiều cao của tầng dưới để ở khoảng 1,9. Và cầu thang lên tầng 2 khoảng 1m là 2,9m. Giúp không gian vừa đủ không quá gò bó. Nhưng với gác xép có chiều cao như vậy có thể xem là hợp lý. Một mét gác lửng có thể nhỏ, nhưng nó cũng đủ để cải thiện không gian nhà. Tăng thêm vị trí chỗ ngủ hay phòng đọc sách cho bạn.

Kết cấu thép có thể ứng dụng được cho các loại nhà khác nhau. Và cũng không ảnh hưởng nhiều đến không gian. Tuy nhiên, nếu ngăn cách tầng bằng bê tông cốt thép cần xem xét kỹ lưỡng hơn về yếu tố sức chịu lực của móng nhà. Tránh trường hợp lún móng do sức nặng của bê tông làm tăng thêm trọng lượng của căn nhà.
Những điều cần chú ý khi sửa nhà cấp 4 nâng tầng
Với những căn nhà cấp 4 khó có thể nâng thêm tầng hoàn chỉnh. Nếu trước đó hệ móng tại thời điểm bắt đầu xây dựng không được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật. Khả năng chịu lực khi lên tầng không cao sẽ ảnh hưởng đến chất lượng toàn bộ công trình. Vì thế, đa số, người ta thường chọn sửa nhà cấp 4 thêm gác lửng.

• Với những căn nhà có diện tích nhỏ nằm trong các ngõ, ngách của tp Hồ Chí Minh, diện tích khoảng 30m2. Khi thiết kế gác lửng cần phải thực hiện tốt cấu trúc thép phía trên phòng khách. Sau đó mới tiến hành bài trí nội thất trong phòng. Đồng thời dựng các vách ngăn tường hợp lý.
• Với những căn nhà có diện tích lớn, nằm ở vị trí thuận tiện, đường lớn. Chủ nhà khi cải tạo, sửa chữa lại căn nhà. Có thể tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp và uy tín để được tư vấn và thực hiện bài bản hơn. Nâng cao độ an toàn và thẩm mỹ từ ngoại thất cho đến phần nội thất bên trong

Chú ý khi thiết kế cầu thang trong cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng
Nếu bạn xác định việc nâng tầng khi cải tạo nhà cấp 4. Hãy chú ý đến vấn đề an toàn, sau đó là sự phân chia không gian để bố trí cầu thang sao cho hợp lý. Phân chia các khu vực rõ ràng nhưng nhìn vào vẫn đẹp. Có thể lợi dụng ánh sáng của đèn trang trí để tạo điểm nhấn cho một số không gian khác nhau. Tạo hiệu ứng tốt sẽ đem lại sự ấm áp và lôi cuốn cho ngôi nhà của bạn.

Có rất nhiều mẫu cầu thang giúp gia chủ tiết kiệm diện tích như cầu thang xoắn, xoay tròn… Ngoài ra, khi thi công các bậc thang cũng cần chú ý đến kích thước và khoảng cách bước chân để giúp cho quá trình di chuyển thuận tiện hơn. Phần tay vịn hay các liên kết với lan can tạo sự thoải mái nhưng phải đảm bảo yếu tố an toàn. Tránh các sự cố rủi ro xảy ra ngoài ý muốn.

Chú ý khi lựa chọn nhà thầu, đơn vị tư vấn cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng
Lời khuyên dành cho các gia chủ muốn cải tạo nâng tầng cho ngôi nhà cấp 4 là nên tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp. Ở đó, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết. Để đảm bảo ngôi nhà có thể sửa chữa một cách an toàn và hiệu quả.

Sửa Nhà Sài Gòn hiện là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn và thi công cải tạo sửa chữa nhà tại TP HCM. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khảo sát , báo giá sửa nhà thực trạng ngôi nhà. Và đưa ra các giải pháp thi công tối ưu, tiết kiệm nhất có thể. Giúp gia chủ an tâm hơn với chất lượng công trình cả về độ an toàn và tính thẩm mỹ.