Cần bao nhiêu tiền để mua được bất động sản vùng ven?

Theo các chuyên gia, người dân Việt Nam sẽ mất khoảng 20 - 24 năm tích góp mới mua được căn nhà đầu tiên. Khi mà giá nhà ở nội đô TPHCM ngày càng tăng cao và vượt xa tầm với, cùng với tác động từ dịch Covid-19, nhiều người có xu hướng tìm nhà ở khu vực vùng ven thay vì bám trụ trung tâm thành phố như trước đây. Tham khảo đất Cần Giờ giá rẻ

Mất 20 - 24 năm để tích góp mua được nhà




Từ năm 2019, nguồn cung BĐS nhà ở tại TPHCM giảm mạnh, tạo ra tình trạng các nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu có xu hướng tìm kiếm đến các khu vực lân cận. Các chuyên gia cho rằng đây là xu hướng tất yếu, theo quy luật nước chảy chỗ trũng.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này phát triển rõ nét hơn trong những năm gần đây là giá nhà ở tại nội đô TPHCM đã tăng rất nhanh và đều đặn ở các phân khúc. Thậm chí ngay cả giai đoạn dịch bệnh, giá nhà ở vẫn tăng 15 - 17%/năm và ngày càng vượt xa khả năng của người dân.

Khoảng 2 năm gần đây, TPHCM gần như không còn sản phẩm nhà ở và căn hộ bình dân (dưới 1.000 - 1.500 USD/m2). Giỏ hàng tầm trung (dưới 2.000 USD/m2) gần đây cũng không còn xuất hiện nhiều nữa.

Hầu hết giỏ hàng trên thị trường hiện nay thuộc phân khúc hạng sang. Có những khu vực trước đây chỉ phát triển sản phẩm BĐS tầm trung, bình dân thì nay các chủ đầu tư đã chuyển sang dòng BĐS cao cấp hơn.

Nếu lấy chỉ số giá nhà chia cho thu nhập bình quân của một người độc thân hoặc hộ gia đình tại Việt Nam trong một năm, con số này đã lên 20 - 24 lần.

Điều này có nghĩa là một người độc thân đi làm, tích lũy và không chi tiêu thì mất khoảng 20 - 24 năm sau mới có thể mua được căn nhà đầu tiên. Chỉ số này phù hợp khi ở mức 8 - 10 lần. Cầm 2-3 tỷ đồng để tìm một căn nhà ở TP HCM hiện nay quá vất vả. Vì vậy người dân có xu hướng tìm đến các vùng ven lân cận. Cập nhật bán đất Cần Giờ gần phà Bình Khánh.


Sẵn sàng bán nhà thành phố để mua nhà vùng ven




Theo các chuyên gia, dịch Covid-19 như một cú huých lớn khiến nhiều người có xu hướng tìm nơi an cư tại các khu đô thị vệ tinh thay vì bám trụ tại trung tâm TPHCM như trước đây.

Những người sống ở đô thị vệ tinh, vùng ven để vào nội đô TPHCM làm việc bây giờ cảm thấy thích thú hơn ở trung tâm kẹt xe, ngập nước, khói bụi và giá nhà đã quá cao.

Trong khi với 2 - 3 tỷ đồng, người dân mỏi mắt không tìm được và mua nổi nhà tại TPHCM thì cũng với số tiền này, nếu dùng đòn bẩy vừa phải (50%) đã có thể nghĩ đến việc đầu tư. Thậm chí, có những người cầm trong tay 500 triệu - 1 tỷ đã có thể tìm được sản phẩm BĐS phù hợp.

Đầu tư BĐS vùng ven mang tính trung và dài hạn nên cơ cấu nguồn tài chính dài hạn và sử dụng đòn bẩy tài chính thấp, từ 50% trở xuống khi nền kinh tế ổn định và 30% trở xuống khi nền kinh tế tiềm ẩn bất ổn như hiện nay.

Đầu tư và dịch chuyển ra BĐS vùng ven là xu hướng tất yếu, song, giới chuyên gia cho rằng để xu hướng này bền vững thì bài toán quy hoạch phải được đặt lên hàng đầu, trong đó có quy hoạch vùng, quy hoạch phân khu theo từng chức năng...


Để cập nhật thông tin về tình hình có nên mua đất Cần Giờ trong năm 2021 - 2022, quý khách có thể truy cập bannha24h.vn – trang đưa tin mua bán đất Cần Giờ uy tín, minh bạch, chính xác nhất hiện nay. Chúng tôi luôn có đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp nhiệt tình luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách.