Giá bán căn hộ dự kiến tiếp tục leo thang bất chấp dịch Covid

Bất chấp khó khăn do tác động từ chính sách giãn cách xã hội kéo dài của TP.HCM, thị trường căn hộ vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá trong quý 2/2021.
Báo cáo Nghiên cứu thị trường BĐS quý 2/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 2/2021, lượt quan tâm và giá bán căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận xu hướng gia tăng tại TP.HCM.

Cụ thể, trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 7, cao điểm bùng phát dịch Covid-19, nhu cầu tìm mua chung cư tại TP.HCM vẫn tăng trung bình 5% so với quý trước đó. Giá bán phân khúc này cũng ghi nhận tiếp tục tăng 2% so với 3 tháng đầu năm. Căn hộ trung cấp có mức giá chào bán vào tầm 46 triệu đồng/m2 trong khi loại hình cao cấp vào khoảng 64 triệu đồng/m2.

Khu vực quận 2, quận 9 và Bình Thạnh có giá chung cư tăng mạnh nhất trong quý vừa qua. Nếu khu vực quận 9 (cũ) có giá chung cư cao cấp tăng đến 4% thì quận 2 tuy chung cư cao cấp chỉ tăng thêm 2% nhưng loại hình trung cấp lại tăng gần 6%. Tương tự Bình Thạnh cũng là quận tập trung nhiều căn hộ cao cấp, ghi nhận mức tăng trung bình 4% trong quý vừa qua.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, trong quý 2/2021 thị trường ghi nhận lượt quan tâm chung cư tăng ổn định trong khi đất nền giảm cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn sốt nóng của giá đất. Điều này được lý giải bởi trong cơn sốt quý 1 trước đó, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại thị trường TP.HCM tiếp tục xu hướng leo thang bất chấp giao dịch khó khăn do tình hình dịch bệnh phức tạp.

Bên cạnh đó ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, chung cư trước nay vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị sốt hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền. Theo Batdongsan.com.vn, vài năm gần đây, chung cư tại TP.HCM luôn duy trì mức tăng giá trung bình 3-5% theo năm. “Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn vì chịu tác động của biến số Covid-19, việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gửi ngân hàng đang sụt giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản”, ông Đinh Minh Tuấn nhận định.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam cho biết, đợt dịch lần thứ tư rơi vào tháng 5 khiến nhiều dự án mới trì hoãn ra mắt thị trường, song giá nhà vẫn leo thang ở một số ít dự án bung hàng. Sự kiện mở bán của một dự án siêu sang trước thời điểm dịch bùng phát với giá cao kỷ lục đã thúc đẩy giá bán trung bình toàn giỏ hàng phân khúc cao cấp vọt lên 112,8 triệu đồng/m2, tăng 8,3% theo năm.

“Hiện nay giá chào bán bình quân các dự án căn hộ trên toàn thị trường sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2 diện tích. Do nguồn cung mới bị hạn chế mùa dịch, các chủ đầu tư đều tăng giá nhà trung bình 4-5% so với cùng thời điểm 2020, cộng thêm chi phí vật liệu xây dựng bị đội lên trong quý 2 cũng góp phần vào xu hướng tăng giá này”, bà Trang phân tích.

Chuyên gia của JLL cũng cho rằng, làn sóng Covid-19 thứ tư đã có những tác động mạnh mẽ khiến nguồn cung mới bị ảnh hưởng từ việc hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai. Giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dự kiến tiếp tục đà tăng trưởng do nhu cầu an cư và đầu tư tại TP.HCM luôn ở mức cao. Trong những tháng còn lại của năm nay, nhiều khả năng tất cả phân khúc nhà ở sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn so với hiện nay.