Giải đáp bất động sản: Cần phải chuẩn bị giấy tờ gì trước khi mua nhà đất?

Khi mua bán nhà đất cần phải chuẩn bị những loại giấy tờ nào là một trong những câu hỏi được nhiều người đặt ra nhất. Vậy lời giải đáp chính xác nhất cho câu hỏi này là gì? Cần phải lưu ý những gì để việc mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và suôn sẻ nhất. Hãy cùng bất động sản Phạm Ngọc Hạnh tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Những loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà đất

Khi mua nhà đất, bên cạnh việc có đủ tài chính thì bạn còn cần chuẩn bị thêm nhiều loại giấy tờ khác như: hộ khẩu, chứng minh thư, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bảng lương,... Điều này sẽ giúp quá trình mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ và không xảy ra bất kỳ rủi ro nào khác.

Theo đó, để thủ tục pháp lý được hoàn tất một cách thuận lợi thì bên mua cần phải chuẩn bị đủ 2 nhóm giấy tờ như sau: nhóm buộc phải có và nhóm có thể cần đến.

Nhóm giấy tờ bắt buộc phải có
Để thực hiện quá trình giao dịch, mua nhà đất, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như sau:

• Thứ nhất: Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản chính và bản sao.
  
  
• Thứ hai: Hộ khẩu, bao gồm cả bản chính và bản sao.
  
  
• Thứ ba: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (chưa kết hôn) hoặc giấy đăng ký kết hôn (đã kết hôn).

• Thứ tư: Người nước ngoài muốn mua dự án nhà ở thương mại thì cần phải chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị, có con dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.

Nhóm giấy tờ có thể cần đến khi mua nhà
Thứ năm
Bạn cần phải chuẩn bị rất nhiều loại giấy tờ khác nếu phải thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua nhà. Cụ thể là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân, bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu,...

Bên cạnh đó, những loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua việc cho thuê nhà, sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng hoặc hợp đồng lao động cũng nên được chuẩn bị. Ngoài ra, sổ hồng, hợp đồng mua bán nhà công chứng, thông báo trước bạ, bản vẽ nhà đất cũng rất cần thiết.

Thứ bảy
Nếu người mua cần phải vay tín chấp hoặc không tín chấp ở ngân hàng với mục đích mua bất động sản thì cần phải chuẩn bị các loại giấy từ như sau: Hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay tín chấp, giấy tờ chứng minh công việc (bảng sao kê lương, hợp đồng lao động,...)

Thứ tám
Sau khi việc công chức hợp đồng mua bán đất đã thực hiện xong xuôi thì bên mua phải đến Chi cục thuế cấp huyện. Ở đây, bạn sẽ được hướng dẫn làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ.

Tùy theo giá trị của lô đất mà lệ phí trước bạ sẽ được tính là 0,5%. Lúc này, bạn vẫn cần phải chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.

Một điều mà Phamngochanh khuyên bạn nên lưu ý nữa chính là hãy sao chép những giấy tờ cần thiết được nêu trên thành nhiều bản khác nhau. Điều này giúp việc xử lý các thủ tục diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, khi đóng xong các lệ phí, bên mua cũng nên giữ lại biên lai cho những trường hợp cần tới. Nếu phải đặt cọc thì cần lập thành văn bản, tốt hơn là công chứng hợp động đặt cọc của mình để bảo vệ quyền lợi, tránh những rủi ro không mong muốn xảy ra.

Vậy thông qua bài viết này, bạn đã biết cần phải chuẩn bị những giấy tờ nào khi mua nhà đất rồi đúng không? Hy vọng với những thông tin trên đây, giao dịch mua bán bất động sản của bạn sẽ diễn ra một cách suôn sẻ và thuận lợi nhất. Cuối cùng, bất động sản Phạm Ngọc Hạnh cảm ơn bạn vì đã theo dõi bài viết này nhé!