Hàng Xóm Đòi Mua Đường Đi Qua Đất Có Đúng Luật Không?

Việc sử dụng lối đi chung hay đi qua đất của nhà hàng xóm từ xưa đến nay diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, tùy vào mức độ, diện tích mà các bên có thể thỏa thuận hiến đất làm đường đi chung, cho đi miễn phí hay thậm chí là cho thuê, mua lại. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là pháp luật có cho phép hay thừa nhận người hàng xóm có quyền mua đường đi qua đất nhà bạn không? Tôi xin đóng góp ý kiến của mình đến mọi người thông qua bài viết dưới đây:

Quyền đối với bất động sản liền kề

​

Quyền đối với bất động sản liền kề được quy định tại Điều 245 BLDS 2015 là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Quyền đối với bất động sản liền kề là một quyền của người sử dụng đất được bộ luật dân sự 2015 ghi nhận, gọi là quyền khác đối với tài sản. Theo đó, quyền khác đối với tài sản nói chung và quyền đối với bất động sản liền kề nói riêng có ý nghĩa vô cùng quan trọng, hai quyền này góp phần hạn chế các tranh chấp phát sinh, nâng cao tính ổn định, đảm bảo sự hòa thuận, văn minh trong quá trính khai thác, sử dụng tài sản của các chủ thể sở hữu.

Hàng xóm có được mua đường đi qua đất nhà bạn?

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì hàng xóm hoàn toàn có quyền mua đường đi qua đất nhà bạn và vệc mua đường đi qua đất này được xem là quyền đối với bất động sản liền kề.

Cũng giống như các quyền dân sự khác, quyền đối với bất động sản liền kề cũng được phát sinh, thay đổi, chấm dứt theo những căn cứ hay theo những điều kiện do pháp luật quy định. Căn cứ theo Điều 256 BLDS 2015 quyền đối với bất động sản liền kề chấm dứt trong trường hợp sau đây:

Thứ nhất, Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.

Khi bất động sản liền kề và bất động sản của chủ sở hữu đang thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề nhập làm một (thuộc về chủ sở hữu duy nhất) thì không còn tồn tại ranh giới giữa các bất động sản về mặt pháp lý nữa.

Thứ hai, Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền

Khi người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng bất động sản liền kề cho việc khai thác sử dụng của mình nữa, họ có thể thể hiện thông qua hành vi pháp lý đơn phương, dưới một hình thức nhất định như: Từ bỏ quyền đối với bất động sản liền kề thông qua lời nói hoặc văn bản; Không tiếp tục sử dụng bất động sản liền kề.

Thứ ba, Theo thỏa thuận của các bên.

Quyền đối với bất động sản liền kề được thiết lập theo thỏa thuận thì các bên có thể thỏa thuận chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề, đồng thời giải quyết các hậu quả pháp lý của việc chấm dứt đó.

Thứ tư, Trường hợp khác theo quy định của luật.

Quyền đối với tài sản có thể chấm dứt thông qua một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục đăng ký biến động đất đai như thế nào?

Sau khi bạn và người hàng xóm đã thực hiện xong giao dịch mua bán đất đường đi thì phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về việc người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:

· Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

· Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

· Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:

Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;

Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;

Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;

Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận;

Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;

Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;

Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;

Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;

Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.

Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, công chức địa chính ở xã, phường, thị trấn (công chức địa chính cấp xã).

Thông tin đăng trên trang web này thật hữu ích. Trong các trang mình đọc, thấy trang này chất lượng thông tin rất ổn.

Các bạn có thể liên hệ:

Luật sư Phan Mạnh Thăng

Văn phòng: 81 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Email:info@chuyentuvanluat.com

Điện thoại: (028) 39 25 39 69

Hotline: 0908748368

Website: chuyentuvanluat.com