Hướng dẫn cách tính cách chi phí xây nhà ống chính xác

Không phải ai cũng có cơ hội xây nhà lần hai, lần ba nên phần lớn mọi người thường thiếu kinh nghiệm trong việc tính toán chi phí xây nhà mới. Bài viết dưới đây công ty Kiến An Thịnh sẽ ước lượng chi phí sát nhất với chi phí thực tế giúp gia chủ chuẩn bị kỹ lưỡng trong việc xây nhà của mình.

Hướng dẫn các tính giá xây nhà ống chuẩn xác trước khi xây nhà

Dự trù kinh phí trước giai đoạn xây nhà:

Để việc xây nhà diễn ra thuận lợi, chúng ta cần chuẩn bị trước mọi thứ tránh để rơi vào thế bị động.

Giai đoạn chuẩn bị trước cho quá trình xây nhà bao gồm các chi phí liên quan đến xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thi công nhà ống. Đây là hai điều kiện bắt buộc phải có, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây nhà. Tùy theo diện tích, quy mô xây dựng mà chi phí xin cấp giấy phép xây dựng dao động từ 3 đến 15 triệu đồng. Chi phí thực hiện hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh được tính bằng tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế.

Nhà 3 tầng 1 tum, 4x12m có tổng diện tích xây dựng khoảng 240m2. Chi phí thiết kế sẽ là: 240x đơn giá thiết kế. Đơn giá thiết kế trung bình của nhà ống hiện nay là 180.000 đồng/m2. Cách tính tổng diện tích xây nhà sẽ được đề cập chi tiết bên dưới.



Dự trù chi phí trong quá trình xây nhà

Xây nhà được chia ra làm 2 giai đoạn là xây nhà phần thô và xây phần hoàn thiện. “Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay” chính là gói xây dựng cả phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà không kèm theo nội thất.

Giá xây nhà sẽ được tách riêng theo 2 giai đoạn trên. Để dự trù kinh phí trong giai đoạn này, cần biết tổng diện tích xây dựng của một ngôi nhà. Các kiến trúc sư sẽ hướng dẫn bạn cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản chỉ dựa theo diện tích đất và quy mô xây dựng, cụ thể như sau:

(Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, mái, sân) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hay đơn giá hoàn thiện trọn gói.

Đối với nhà 3 tầng 1 tum, diện tích 4x12m, mỗi tầng ta sẽ tính diện tích hệ số theo diện tích là 1. Như vậy, nhà 3 tầng 1 tum có hệ số là 4. Luôn cộng thêm 1,3-là hệ số diện tích theo phần móng, mái, sân,…

Đơn giá xây thô trung bình 3.200.000 đồng/m2 và đơn giá hoàn thiện trọn gói trọn gói 5.200.000 đồng/m2. Theo công thức trên:

(4+1,3) x 4 x 12 x 3.200.000 = 814.080.000. Giá xây thô cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 810 triệu đồng

(4+1,3)x4x12x5.200.000 = 1.322.880.000. Giá xây nhà hoàn thiện trọn gói cho nhà 3 tầng 1 tum 4x12m sẽ khoảng 1 tỷ 300 triệu đồng.

Chủ đầu tư cần dự trù thêm kinh phí giải phóng mặt bằng thi công và chi phí ép cọc khi tính toán chi phí xây nhà.

Chủ đầu tư không nên ký hợp đồng với nhà thầu báo giá theo m2 với bảng chủng vật tư chung chung không xác định rõ ràng vì chi phí phát sinh có thể đội lên đến hàng trăm triệu đồng, gây thiệt hại lớn đến tài chính của mình.

Dự trù chi phí sau khi ngôi nhà đã xây dựng xong

Sau khi công trình xây dựng được hoàn thành, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và bản vẽ điện nước hoàn công để chủ đầu tư có thể trực tiếp tiến hành thủ tục hoàn công. Đây chính là điều kiện để cấp/đổi giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Chi phí hoàn công dao động từ 5 triệu – 30 triệu tùy theo quy mô xây dựng.

Còn lại chi phí trong việc sắm sử nội thất, dựa theo nhu cầu của mỗi thành viên mà gia chủ có thể chọn nội thất sao cho đẹp và tiện lợi

Dự trù kinh phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư an tâm trong quá trình xây dựng. Đặc biệt hãy cộng thêm 10% tổng số kinh phí vừa tính toán được để dự trù kinh phí phát sinh phòng khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế ban đầu hoặc thay đổi sang vật tư chất lượng hơn.

Thông tin liên hệ:

Công ty xây dựng Kiến An Thịnh

Địa chỉ: số 12, đường số 19, phường 8, quận Gò Vấp TPHCM.

Hotline: 0902.948.039

Website: kienanthinh.com