Những cách cải tạo sửa chữa nhà cũ đẹp

Đa số các gia đình lựa chọn việc cải tạo nhà cấp 4 chủ yếu là để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, kết quả của quá trình cải tạo nhà rất quan trọng, bởi nó không chỉ đảm bảo được sự tiện ích của không gian. Việc tối đa hóa diện tích sử dụng cho những căn nhà phố chật hẹp cũng rất quan trọng. Ở bài viết này, Sửa Nhà Sài Gòn xin chia sẻ một số phương án cách cải tạo sửa nhà cấp 4 cũ đẹp tối ưu diện tích để các bạn cùng nghiên cứu và tham khảo
Cách cải tạo sửa chữa nhà cũ đẹp tăng tính an toàn
Với những căn nhà phố đã có thời gian sử dụng khá lâu dài. Tình trạng xuống cấp trầm trọng là điều khó tránh khỏi. Việc cải tạo nhà lúc này nhằm mục đích chính là tăng cường sự an toàn, bền vững cho toàn bộ không gian bên trong ngôi nhà. Sau đó mới tính đến yếu tố thẩm mĩ hay các công năng. Các phần cải tạo tăng độ an toàn cho nhà cũ thường bao gồm cải tạo khung móng, tường, trần nhà, kể cả việc xử lý sự cố… Để làm được điều đó. Tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật rất quan trọng. Ngoài ra phải có kinh nghiệm xử lý các hiện tượng xấu xuất hiện làm ảnh hưởng đến kết cấu trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà. Cụ thể là:

• Xử lý chân tường bị nứt, sụt lún

Bằng cách bóc tách các lớp vữa trát từ chân tường lên khoảng 3 hàng gạch tính từ cốt sàn cũ. Sau đó trát lại xi măng mác cao cùng với lớp vữa bảo vệ mác cao lên khoảng 90cm tính từ cốt sàn nhà. Cuối cùng là gia cố thêm bằng lớp sơn chống thấm.

• Xử lý nền nhà võng, sụt lún, nứt

Bằng cách phá dỡ phần tường không phía trên dầm gây ra tình trạng trên. Nếu bức tường là cần thiết. Trước tiên nên xử lý phần dầm móng bằng cách đổ thêm đoạn dầm. Hoặc cấy dầm lên sàn nhà cũ trước khi xây lại bức tường mới.

• Xử lý tình trạng nứt cổ tường đối với các bức tường ở ban công hay sân thượng

Tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể do thợ thi công xây dựng trước đây thiếu chuyên nghiệp. Kỹ thuật hoặc thời gian thi công hạn chế… Để xử lý trước tiên cần sửa lại các mạch vữa từ chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài. Sau đó trát lại bằng xi măng mác cao. Tiếp tục xây vát góc nhằm tránh tình trạng đọng nước ở phía chân tường giao với trần nhà.

• Cải tạo dầm

Bằng cách cấy dầm mới, cấy sàn vào sàn nhà cũ. Nhằm mục đích để cải tạo diện tích cho những ngôi nhà nhỏ hẹp. Nhờ đó có thể thay đổi công năng cho từng vị trí trong ngôi nhà trở nên hiện đại và thuận tiện hơn cho sinh hoạt. Cách thực hiện hiệu quả nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bọc thép để lộ phần thép cũ. Và buộc nối thép mới với nhau. Sau đó đổ lại bê tông

Cách cải tạo sửa chữa nhà cũ đẹp tối ưu diện tích sử dụng
Gia chủ bắt đầu ý tưởng cải tạo nhà ngoài việc tăng cường chất lượng nhà, thay đổi công năng sử dụng, tăng diện tích cho không gian thoáng mát hơn thì yếu tố thẩm mĩ cũng rất quan trọng. Một số phương án cải tạo nhà cũ để tăng diện tích và đạt hiệu quả thẩm mĩ như:

• Cải tạo cầu thang cũ

Với những mẫu nhà cũ thì cầu thang chiếm khá nhiều diện tích. Vì thế khi cải tạo nhà, đây là hạng mục thường được yêu cầu cải tạo nhất. Hiện nay, các mẫu cầu thang gỗ, xoắn hay kính cường lực thường được ứng dụng trong các mẫu nhà hiện đại để thay thế cho cầu thang đúc bê tông trước đây. Nó giúp tăng thêm sự mới mẻ, sang trọng cho không gian bên trong ngôi nhà mà cũng phù hợp với xu hướng chung.

• Cải tạo trần nhà và ban công

Với những ngôi nhà trước đây thường phần trần nhà và ban công khá đơn giản. Chỉ là bức tường phẳng, chạy phào chỉ đơn giản và không có bất cứ một điểm nhấn nào. Hiện nay, với các mẫu trần nhà. Gia chủ có thể lựa chọn đóng thạch cao để tạo hình và thêm hệ thống đèn chiếu sáng ấn tượng. Màu sắc cũng được phối hợp nhịp nhàng và bớt đơn điệu hơn. Đối với ban công cũng vậy, giảm thiểu cảm giác bức bí bới mảng tường gạch bao quanh. Gia chủ có thể lựa chọn ban công kính, sàn gỗ và trồng thêm cây xanh. Tạo nên không gian thư giãn riêng tư mỗi lúc nhàn rỗi.

• Cải tạo nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh trong những căn nhà mang phong cách cũ chỉ với mục đích giải quyết nhu cầu và ít được chú ý. Hiện nay, nhà vệ sinh cũng yêu cầu không gian rộng, thoáng. Với đầy đủ các thiết bị sử dụng thiết yếu như bồn rửa mặt, bồn cầu, bồn tắm… Ngoài ra, cải tạo hệ thống dẫn nước bị rò rỉ, khả năng thoát sàn thấp gây tình trạng ứ đọng nước sẽ giúp cho thoát nước sàn tốt. Chống thấm mang đến môi trường sạch, thoáng, giảm bớt mầm bệnh. Nhà vệ sinh được thay đổi diện mạo sẽ tạo cảm giác thoải mái, thư giãn cho người sử dụng.

• Cải tạo tường và nền nhà cũ

Đây là phương án giúp ngôi nhà thay đổi diện mạo hoàn toàn. Gia chủ có thể lựa chọn phong cách màu sắc theo phong thủy. Hay gam màu chủ đạo yêu thích để trang trí. Ngôi nhà sẽ khoác lên một chiếc áo mới, sạch sẽ, tinh tươm hơn. Với sàn nhà cách đơn giản chỉ là thay mới gạch lát sàn với hoa văn hiện đại hay sàn gỗ, nhựa giả gỗ… Tuy nhiên, màu sơn tường và sàn nhà nên có sự tương đồng và hài hòa. Như vậy nhìn tổng thể không gian sẽ hấp dẫn và có điểm nhấn ấn tượng hơn nhiều.

Cách cải tạo sửa chữa nhà cũ đẹp với phần nội thất tăng tính tiện ích
Ngôi nhà sẽ trở nên đẹp toàn diện hơn khi nội thất cũng được cải tạo để tạo nên một thể thống nhất. Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể suy xét đến việc thay đổi một số đồ nội thất ở phòng khách, bếp, nhà vệ sinh. Hiện nay, các mẫu đồ nội thất khá phong phú. Được làm từ nhiều vật liệu công nghiệp có giá thành phải chăng. Gia chủ có nhu cầu, cải tạo phần nội thất đẹp, mới, sang trọng hợp phong cách có thể thoải mái lựa chọn.

• Cải tạo nội thất nhà bếp

Phần nhà bếp, nội thất chủ yếu là tủ bếp để lưu giữ các đồ dùng cần thiết, tiện dụng và gọn gàng hơn. Nên sử dụng gam màu đơn giản, họa tiết giản dị sẽ tăng thêm sự hài hòa cho căn bếp. Giảm thiểu sự bức bí, nóng nực mà vẫn mang lại cảm giác ấm cúng. Để tạo sự tách biệt với không gian bếp, thay vì ngăn cách bằng bức tường bí bách. Có thể cải tạo quầy bar nhỏ hoặc bàn ăn để tạo không gian mở cho căn bếp vốn có diện tích khiêm tốn.

• Cải tạo nội thất không gian phòng ngủ

Phòng ngủ không đơn giản chỉ là nơi để ngủ. Mà nó cần được cân bằng với mục đích thư giản. Diện tích phòng ngủ với những căn nhà cũ khá nhỏ và hẹp. Chính vì thế khi sắp xếp và thay đổi lại đồ nội thất. Yêu cầu tối ưu các tiện ích ví dụ như giường ngủ có thể chọn loại di động. Có ngăn tủ đựng đồ bí mật hoặc các ngăn tủ âm tường để không gian lưu trữ tốt mà diện tích không bị hạn chế.

Vấn đề cải tạo sửa chữa nhà có đạt được hiệu quả tối ưu như ý định của chủ đầu tư hay không phụ thuộc nhiều vào đơn vị cung cấp dịch vụ. Việc khảo sát , báo giá sửa nhà và đưa ra phương án hợp lý không chỉ giúp định hướng cải tạo nhà hiệu quả mà còn tiết kiệm được chi phí cho gia chủ. Sửa Nhà Sài Gòn hy vọng qua những chia sẻ ở bài viết này. Các bạn sẽ có thêm các thông tin hữu ích trước khi quyết định các hạng mục cần cải tạo cho ngôi nhà của mình.