NHỮNG THỦ TỤC CẦN QUAN TÂM KHI MUA BIỆT THỰ

NHỮNG THỦ TỤC CẦN QUAN TÂM KHI MUA BIỆT THỰ




Để sở hữu biệt thự eden thảo điền, người mua phải biết và hoàn tất những thủ tục về việc mua bán, sở hữu, đăng ký cư trú. Nếu sở hữu biệt thự để kinh doanh thì phải đăng ký.



Cần nắm rõ các thủ tục mua bán, sang nhượng quyền sở hữu khi mua biệt thự.

1. Hợp đồng mua bán biệt thự và các điều cần lưu ý
Hợp đồng mua bán biệt thự là loại văn bản được sử dụng để ghi nhận sự thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia, theo đó bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu căn biệt thự (gồm quyền sử dụng đất, các tài sản khác gắn liền trên đất,…) cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Những điều khoản có trong hợp đồng:

• Thông tin bên bán
• Thông tin bên mua
• Đối tượng hợp đồng (biệt thự)
• Giá và phương thức thanh toán
• Thuế, phí, lệ phí
• Thực hiện hợp đồng
• Đặt cọc
• Cam kết của các bên
• Vi phạm hợp đồng
• Chấm dứt hợp đồng
• Giải quyết tranh chấp
• Hiệu lực hợp đồng
• Ký tên và đóng dấu

>>>>> Xem ngay các biệt thự cho thuê thủ đức giá tốt vị trí đẹp



Hợp đồng mua bán sau khi ký kết phải có công chứng của cơ quan có thẩm quyền.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
CĐT dự án nhà ở đến nộp một bộ hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho bên mua nhà ở (người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua tự đăng ký.

Chuẩn bị hồ sơ:

• Mẫu đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo số 04a/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà, công trình xây dựng đúng theo quy định của pháp luật.
• Biên bản bàn giao nhà ở, đất đai, công trình xây dựng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ) cần được thay đổi thông tin sau khi mua nhà.

Văn phòng đăng ký tiếp nhận và giải quyết hồ sơ:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.
• Gửi dữ liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ về tài chính (nếu có).
• Cập nhật thông tin mới vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất (nếu có).
• Chuẩn bị hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Yêu cầu CĐT dự án đến nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp để điều chỉnh vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Các biệt thự trong dự án nhà ở cần có sự làm việc trực tiếp với CĐT hoặc bên đại diện.

Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày đối với các nơi thuộc xã miền núi, hải đảo, vùng kinh tế khó khăn,...

3. Thủ tục đăng ký thường trú
Người mua sau khi chuyển vào ở tại biệt thự đã mua cần đăng ký thường trú để được công nhận là cư trú hợp pháp (theo luật cư trú Việt Nam).

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Tờ khai thay đổi thông tin nơi cư trú mới
• Giấy tờ/ tài liệu chứng minh sở hữu chỗ ở hợp pháp (sổ đỏ, sổ hồng).

Nộp hồ sơ: Hồ sơ đăng ký thường trú được nộp tại cơ quan đăng ký cư trú ở địa phương mình cư trú. Cơ quan nơi đăng ký cư trú sẽ kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký thường trú sau khi tiếp nhận hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ còn thiếu thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.



Đăng ký thường trú là thủ tục quan trọng để được công nhận cư trú hợp pháp.

Nhận kết quả: Thời hạn trong vòng 7 ngày (ngày làm việc) kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú thẩm định và cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký thường trú vào dữ liệu cư trú. Sau đó thông báo cho người đăng ký về việc thông tin cư trú đã được cập nhật. Trong trường hợp từ chối đăng ký thường trú thì cơ quan phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

4. Kinh doanh gì khi sở hữu biệt thự tại quận 2?
Khi sở hữu biệt thự tại các khu biệt thự quận 2 thì hình thức kinh doanh phổ biến đó là cho thuê. Khu biệt thự An Phú Thảo Điền sở hữu nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp và các biệt thự sang trọng. Nhiều căn biệt thự tại đây được cho thuê lại vì nhiều lý do. Điển hình như chủ sở hữu mua biệt thự như tài sản đầu tư, chủ sở hữu có nhiều căn biệt thự ở nhiều nơi, chủ sở hữu không còn ở tại căn biệt thự đó nữa những vì không muốn bán lại hay không muốn bỏ trống nên bắt đầu cho thuê. Các hình thức cho thuê các biệt thự tại quận 2 khá đa dạng như cho thuê theo ngày, cho thuê nguyên căn lâu dài và chia nhỏ không gian để cho nhiều người cùng thuê.



Hiên nay các biệt thự thường cho thuê theo nhiều hình thức như coliving, theo ngày hay dài hạn.

Các biệt thự tại khu biệt thự thảo điền cho thuê theo ngày với mục đích mở tiệc, du lịch, quay phim hay tổ chức sự kiện. Những biệt thự này thường nằm trong khu vực yên tĩnh, khuôn viên rộng rãi có hồ bơi và các khu vui chơi (sân khấu ngoài trời, phòng hát, phòng game,...) để đáp ứng nhu cầu giải trí của tập thể.

Hình thức thuê lâu dài dành cho những người có nhu cầu sinh sống tại quận 2 (thường là gia đình người nước ngoài hoặc người Việt Nam sinh sống làm việc và học tập). Các căn biệt thự này thường có vị trí gần khu vực đông dân cư, xung quanh có nhiều tiện ích cho sinh hoạt hàng ngày.

Những căn biệt thự cũ không nằm trong khu vực quá tiềm năng và có giá trị thấp sẽ được chia nhỏ để cho nhiều người thuê. Việc này sẽ giúp biệt thự không bị bỏ trống và cung cấp được địa điểm thuê cho những người có nhu cầu. Những người thuê ở ghép (hay còn gọi là mô hình coliving) thường là người đi làm có nhu cầu về không gian sống tiện nghi những tài chính không cao. Nhờ mô hình coliving này mà nhiều người có thể cùng sử dụng nhiều tiện ích chỉ với chi phí thuê rất thấp.



Chủ sở hữu có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh (tùy vị trí nhà ở).

Lưu ý khi cho thuê biệt thự, người cho thuê cần thực hiện đầy đủ các thủ tục về đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà ở, hợp đồng cho thuê, đăng ký lưu trú cho người thuê. Các thủ tục pháp lý này nhằm đảm bảo việc cho thuê và lưu trú của khách thuê là hợp pháp.