Những vấn đề cần lưu ý khi mua đất Phú Mỹ xây nhà

Những vấn đề cần lưu ý khi mua đất Phú Mỹ xây nhà






Thị xã Phú Mỹ hiện là trung tâm kinh tế có tầm ảnh hưởng trong khu vực. Sở hữu vị trí đặc biệt và là nơi tập trung của nhiều khu công nghiệp, cảng biển lớn, đầu mối giao thông mang tính trọng điểm của tỉnh Bà Rịa và khu vực phía Nam. Vì những yếu tố nổi bật trong định hướng phát triển kinh tế và xây dựng hạ tầng đô thị thu hút không ít cư dân mới đến làm việc và sinh sống.

Nhờ vậy mà các hoạt động giao dịch bất động sản tại đây (chủ yếu là đất phú mỹ bà rịa vũng tàu) trở nên sôi nổi hơn bao giờ hết. Phú Mỹ là điểm đến sinh sống mới của nhiều người nên việc nắm bắt thông tin khu vực còn hạn chế. Bài viết sau đây cung cấp các thông tin liên quan đến việc mua đất, thủ tục pháp lý và kiến thức xây dựng đến với người có nhu cầu.



Thị xã Phú Mỹ thuộc tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang trải qua sự đổi mới về kinh tế xã hội.

1. Mua đất để xây nhà cần lưu ý vấn đề gì?
Khi chọn mua đất phú mỹ bà rịa cần lưu ý các yếu tố sau đây:

• Vị trí và thế đất: Đất nên ở nơi bằng phẳng, không gồ ghề hay bị trũng so với diện tích chung. Tránh cột điện, cây cao, đất trong hẻm có đường đâm thẳng vào. Đối với người có ý định kinh doanh, theo phong thủy không nên chọn đất có hình tam giác, chữ L, trước rộng sau hẹp.
• Khu vực: nên quan sát môi trường sống xung quanh. Cần đảm bảo rằng mảnh đất đó không nằm ở nơi hẻo lánh hay quá xa trung tâm để tránh tình trạng an ninh bất ổn, đường xá có tình trạng xuống cấp, nằm xa các tiện ích như chợ, ngân hàng, trường học,...Phú Mỹ được công nhận là đô thị loại 3 với sự đầu tư và phát triển về công nghiệp, cảng biển trong đó có cảng thị vải có quy mô nổi bật. Vậy nên, đất phú mỹ bà rịa vũng tàu trong các khu dân cư gần các cụm công nghiệp được mở bán với số lượng lớn, giúp người có nhu cầu mua bán đất phú mỹ bà rịa vũng tàu tại đây dễ dàng đánh giá và quyết định cho việc giao dịch.
• Hướng đất: Nhiều người cũng chọn hướng đất theo phong thủy nhân gian đó là xem tuổi. Mặc dù có nhiều hình thức để xem xét hướng đất, người mua đất phú mỹ bà rịa cũng nên cân nhắc việc sẽ xây dựng công trình như thế nào trước khi tìm kiếm đất nền đê mua.
• Giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất cần có khi giao dịch gồm: giấy tờ đặt cọc (nếu có), giấy ủy quyền (trong trường hợp có người đại diện thực hiện giao dịch), hợp đồng mua bán đất, hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, các loại giấy tờ cần thiết nếu người mua vay tín chấp (vd: bảng lương, số dư thẻ ATM, hợp đồng lao động,...), giấy tờ kê khai nộp thuế và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Thủ tục cần thiết trước khi xây nhà
Trước khi xây nhà ở cần thực hiện đủ các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cũng như tìm đơn vị thi công chất lượng và ký hợp đồng xây dựng.

2.1. Giấy phép xây dựng
Hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Bản sao công chứng Sổ đỏ/Sổ hồng hoặc các giấy tờ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác theo quy định của Luật đất đai.
• Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật/ thiết kế bản vẽ thi công đã được thẩm định và phê duyệt theo quy định.
• Bản sao văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng đảm bảo an toàn công trình và cho công trình lân cận (nếu có).
• Văn bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (trong trường hợp công trình nhà ở xây dựng kề bên một công trình đã có trước).

>>>>> Thông tin dự án đất nền Phú Mỹ Gold City



Nhiều khu công nghiệp hình thành làm tăng phần nào giá trị BĐS trong khu vực.

Ngoài ra, trong trường hợp công trình quá hạn mà thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng, phải làm đơn xin điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng.

2.2. Ký hợp đồng xây dựng với đơn vị thi công nhà ở
Các mục được thể hiện trong hợp đồng xây dựng gồm có:

• Thông tin chi tiết bên thuê đơn vị thi công.
• Thông tin chi tiết bên nhận thi công nhà ở.
• Đơn giá xây dựng (chi tiết giá).
• Nội dung chuẩn bị trước khi thi công.
• Tiến độ thi công.
• Trị giá hợp đồng.
• Trách nhiệm của hai bên.
• Thanh toán.
• Cam kết.

Hợp đồng có giá trị từ ngày ký kết và mỗi bên giữ một bản. Khi có vấn đề xảy ra trong quá trình xây dựng. Hai bên dựa theo nội dung hợp đồng để giải quyết.

3. Cấu trúc đầy đủ của căn nhà giúp sở hữu nơi ở vững chắc
Cấu trúc của một căn nhà thường có 3 phần chính: phần móng, phần thân và phần mái.

3.1. Phần móng
Đây là phần quan trọng nhất của bất kỳ công trình xây dựng kiên cố nào. Phần móng giúp cho căn nhà được vững chắc, đặc biệt đối với những ngôi nhà cao tầng. Phần móng được xây dựng từ sâu trong lòng đất gồm 3 phần tường móng, trụ móng và đế móng. Ngoài ra, phần móng còn có thể có các thành phần kỹ thuật khác như: các đường ống cấp thoát nước, bể nước ngầm,...



Những dự án nhà ở tại thị xã Phú Mỹ sẽ sớm được đầu tư xây dựng.

3.2. Phần thân
Kết cấu phần thân của một công trình nhà ở gồm:

• Cột: phần cột thẳng đứng giúp chịu lực.
• Dầm: là phần nằm ngang chịu trách nhiệm đỡ các tấm sàn, mái và tường ngăn,...có lực tác động thẳng góc.
• Tường: phần ngăn cách các không gian bên ngoài và bên trong (tường bao và tường ngăn). Tường phân theo chức năng có 2 loại là tường chịu lực và tường không chịu lực.
• Sàn, gác: phần ngăn giữa các tầng được xây dựng bằng các tấm bê tông.
• Cầu thang
• Cửa đi và cửa sổ

3.3. Phần mái
Là bộ phận che chở cho cả căn nhà. Mái có nhiều hình dáng như:

• Mái dốc
• Mái bằng
• Mái lệch
• Mái ngói
• Mái bê tông dán ngói
• Mái tôn
• Mái kính
• Mái lợp bằng tấm nhựa trong suốt
• Tấm lợp sinh thái
• Mái bê tông cốt thép
• Mái khung/giàn phẳng từ vật liệu tre, gỗ, thép
• Mái giàn thép không gian
• Mái kiểu lều
• Mái kiểu yên ngựa
• Mái dốc một phía
• Mái kiểu tứ diện
• Mái đa diện
• Mái yên ngựa kép

Phần mái nhô ra phía trước công trình gọi là mái đua có công dụng che chắn nước mưa.



Cảng biển Cái Mép được xây dựng trở thành cảng quốc tế có sự cạnh tranh trong khu vực.

4. Hoạt động mua bán đất Phú Mỹ Bà Rịa sôi nổi nhờ sự phát triển khu vực
Cùng điểm qua những lý do giúp hoạt động mua ban dat phu my tan thanh ba ria vung tau, đặc biệt là đất nền tại Phú Mỹ trở nên sôi nổi thời gian gần đây.

Phú Mỹ hiện là đô thị loại 3, có vị trí chiến lược trong định hướng phát triển nhóm 4 ngành kinh tế mũi nhọn: nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, công nghiệp, du lịch và cảng biển đi kèm với các dịch vụ hậu cần liên quan.

Về tiềm năng kinh tế: nhờ các điều kiện tự nhiên như luồng nước sâu, đường bờ biển đẹp, quỹ đất trống còn nhiều, nên thị xã Phú Mỹ có tiềm năng lớn trong việc phát triển các ngành nêu trên.

Về cơ sở hạ tầng: Thị xã chú trọng đầu tư kết nối vùng, xây dựng đường giao thông nội bộ giúp thuận tiện di chuyển đến các khu vực kinh tế trọng điểm như cảng, cụm công nghiệp, quy hoạch giải tỏa mặt bằng và mở rộng diện tích thuê bán đất phú mỹ bà rịa vũng tàu.

Thêm vào đó, thị xã có định hướng phát triển rõ ràng. Đến năm 2025 trở thành khu đô thị công nghiệp. Định hướng này giúp các hoạt động đầu tư, xây dựng và phát triển của các ngành nghề tại đây có hướng đi bền vững.