Thẩm định giá BĐS rất quan trọng trong thị trường nhà đất

Thẩm định giá BĐS rất quan trọng trong thị trường nhà đất Trong khi giá cả trên thị trường BĐS hiện nay muôn hình vạn trạng, công việc thẩm định giá BĐS càng đòi hỏi minh bạch, Biệt thự làng Pháp Bảo Lộcchính xác hơn để tránh thiệt thòi cho các bên. Anh Nguyễn Văn Bình, ngụ tại Q.Bình Thạnh (TP.HCM) muốn chứng minh thu nhập cũng như có tài sản thế chấp để làm hồ sơ cho con đi du học nước ngoài. Ngân hàng chỉ định giá căn nhà anh đang ở là 2 tỉ đồng trong khi theo anh, giá thị trường của căn nhà này không dưới 5 tỉ đồng (diện tích đất 80m2, xây dựng 2 lầu, mặt tiền đường Nguyên Hồng). Căn cứ vào việc định giá đó mà ngân hàng chỉ cho anh vay 60% trị giá căn nhà, tức chỉ hơn 1 tỉ đồng. Điều đó làm anh Bình ấm ức mãi. Trong khi đó, chị Lê Thị Hoa rao bán căn nhà trong hẻm rộng 6m, đường Vườn Lài, Q.Tân Phú (diện tích 72m2, xây 2 lầu) với giá 2 tỉ đồng nhưng chưa bán được vì nhiều người chê giá cao. Nay chị mang thế chấp để vay tiền thì được ngân hàng định gần sát với giá đó. Điều này khiến chị Hoa cho rằng giá căn nhà của mình trên thực tế phải cao hơn vì ngân hàng luôn định giá tài sản thế chấp của khách hàng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế. Trước đây, đa số việc thẩm định giá BĐS cho khách hàng trước khi vay tiền thường được ngân hàng tự đảm trách. Tình hình này hiện đang thay đổi. Theo giám đốc một ngân hàng thương mại tại TP.HCM, ngân hàng hiện đã thành lập trung tâm thẩm định giá độc lập. Bên cạnh đó, đối với những hợp đồng tín dụng lớn thì ngân hàng thuê thẩm định giá bên ngoài. "Việc thẩm định giá như thế sẽ mang tính khách quan và ngân hàng cũng an tâm hơn. Khách hàng cũng yên tâm với việc thẩm định độc lập", vị giám đốc này nói. Cũng theo vị giám đốc này, việc ngân hàng thường định giá BĐS thấp hơn giá thị trường chủ yếu nhắm đến mục tiêu an toàn, phòng ngừa rủi ro. Nhất là khi giá BĐS trên thị trường đang có chiều hướng giảm xuống thì việc thẩm định càng phải thực hiện thận trọng hơn. Bên cạnh đó, nhiều công ty chuyên về thẩm định giá cũng ra đời, tuy nhiên, giá trị của BĐS được thẩm định đôi khi khá chênh lệch giữa các đơn vị thẩm định. Theo tiến sĩ Nguyễn Văn Anh - Giám đốc Công ty thẩm định giá SaigonLand, sự chênh lệch đó phụ thuộc vào trình độ của thẩm định viên và phương pháp định giá của họ. Nếu không đồng ý với kết quả thẩm định, khách hàng có thể sử dụng đơn vị khác để so sánh và đưa ra quyết định cuối cùng của riêng mình. Cũng theo ông Nguyễn Văn Anh, nhu cầu thẩm định giá BĐS ngày càng tăng để phục vụ cho công tác cổ phần hóa doanh nghiệp, thế chấp vay vốn ngân hàng, chứng minh tài sản du học, liên doanh liên kết, quyết toán tài sản... Riêng nhiều khách hàng cá nhân vẫn chưa có thói quen yêu cầu thẩm định giá BĐS vì sợ tốn phí. Mức chi phí này thật ra không cao so với những lợi ích mà khách hàng nhận được khi xác định được đúng giá trị tài sản của mình. Thông thường, phí thẩm định giá khoảng từ 500.000 đồng trở lên tùy thuộc vào vị trí của BĐS được thẩm định. Tuy nhiên, điều quan trọng trong định giá là trách nhiệm của các thẩm định viên lại chưa được quy định chặt chẽ mà lẽ ra cần phải có sự chỉ đạo của Nhà nước, cụ thể là Bộ Tài chính để công việc này được minh bạch, chính xác. "Tư vấn giá cả đóng vai trò hết sức quan trọng. Xác định đúng giá trị thực tế của BĐS, đưa BĐS về với giá trị thật của nó trong giao dịch cũng góp phần làm ổn định và lành mạnh thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Anh nói.